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体育综合体的发展策略

2018-08-02 09:08澳门二八杠首选_二八杠绝技_二八杠小窍门编辑:admin人气:


据媒体报道,中国未来要打造一万个体育综合体,这对于正在爆发的体育产业,还有寻求转型的房地产企业真是个战略性大机会!对此,国内体育综合体建设领域最权威的专家,江苏省体育产业研究院副院长刘力博士 进行了深度分析。

体育综合体的分类维度

刘力博士认为,在商业市场上,有远见者总是少数,他们提前布局,抢占市场先机而取得超额利润。因此,对于面对转型压力的开发商,了解体育综合体的建设模式和体育产业规律十分重要。

2014年国务院46号文提出打造城市体育服务综合体,2017年国家体育总局发通知,指出未来五年内体育综合体的建设计划。据媒体报道,2017年11月23日新机制下体育产业工作座谈会上,国家体育总局副局长赵勇提出:“要以体育综合体为抓手,着力打造一万个体育综合体”。2018年1月13日全国体育产业发展大会上,副局长赵勇提出要建设六大类体育综合体:

1、工业及商业闲置空间

2、旅游景区

3、 大型体育场馆

4、运动营地

5、 体育特色小镇

6、步道勾连的美丽乡村

据刘力博士介绍,这是对适合打造体育综合体的项目范围最全面的概括。

体育综合体的认证标准

体育综合体的基本概念由江苏最早提出,根据江苏省体育局文件和体研院的认证标准,体育综合体的定义为:以体育大中型设施为基础,融合体育运动、健康、文化、休闲、商贸、旅游等多种服务功能为一体的建筑空间或体育产业聚集区。

国内目前唯一的官方体育综合体评估与认证标准, 2017年12月由江苏省体育局发布,由江苏省体育局体育产业指导中心、江苏省体育产业研究院、清华大学房地产研究所、上海五合智库投资顾问有限公司联手编制完成,是政产学研四方合作的成果。不但受政府委托编制,而且经对体育综合体实际案例的试评估检验,更是政府颁发的实施标准。

江苏体研院的标准把体育综合体分为4大类,这也是目前官方认证体系中采用的分类办法。1、体育中心型:江阴体育中心、南京奥体中心

2、商业中心内嵌型:无锡华润万象城、徐州颐和汇邻湾、苏州昆城广场、宿迁盛基运动中心、淮安健与美淮海路店、常州江南环球港

3、全民健身中心型:苏州花桥美格菲全民健身中心、南京鼓楼区全民健身中心

4、郊野运动营地型:盐城大丰区梦幻迷宫、南京大金山国防教育园

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常州江南环球港夜景

国内体育综合体还处于探索阶段

对于体育中心型这一类的体育中心,由于体量比较大,维护成本高,经营的运动项目比较传统,翻台率低,缺少顶级产业资源等原因,虽然每年举办一些赛事和演唱会,传统功能板块的总体盈利能力有限。中国这样的体育中心非常多,都面临转型问题,运营管理模式亟待突破。

刘力博士认为:“这些体育综合体的核心突破,就是努力做‘体育+’,和休闲消费业态结合、配套科技与服务升级、与互联网结合等。其中上海的万国体育中心(原世博会非洲馆改造),就是体育+培训的典型案例。”

对于商业中心内嵌型的体育综合体,就要靠体育项目引流。常州江南环球港是体量很大的体育综合体,属于商业中心内嵌型。这座综合体是月星集团建设,有中国目前最大的保龄球场,引入美国品牌UptownAlley、屋顶足球场、冰场、众多的体育培训、室外绿化带的体育运动公园。

刘力博士认为,商业中心内嵌型体育综合体的核心原理在于:一方面,体育为商场提供引流作用,产生客户粘性,拉动商场的整体销售; 另一方面,商场消费人流为体育商户提供大量稳定客源。作为商场运营方,必须为体育商户提供优惠场地,扶持体育业态,着眼于项目整体的价值和效益。

体育综合体的产业逻辑和策略

刘力博士认为体育综合体产品的出现,是国家体育战略改变催生的:“国内近两年才开始出现体育产业的概念,因为体育在国内一直是作为体育事业发展的,政府管理层面就缺乏产业思维,更少产业支持政策。而这一局面随着总书记体育强国战略思想的提出,正在发生改变。”

2017年,由国家体育总局和国家旅游局,史无前例地跨部委联手召开了全国体育旅游产业发展大会。会议重点就是推动体育与旅游产业融合,跨界发展,强调资源的聚集,推进体育旅游服务的标准化和专业化,而这些正是一个行业产业化的基本要素,体育局把产业导向作为行业变革方向。

(来源:网络整理)

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